民法典中的“居住权” 

房子不归我，但我却能安心住

（一）专为“生活居住”而设

居住权只能用于满足基本的居住需求，不能用于商业经营。比如你不能在享有居住权的房子里开公司、办民宿。同时，居住权不得转让、不得继承——你不能把居住权“卖”给别人，也不能让子女继承你的居住权。

（二）原则上“无偿”，也可约定有偿

居住权以无偿为原则，体现了其扶助、关怀的功能属性。但法律也允许当事人约定有偿。比如，子女为父母设立居住权，通常是无偿的；而老年人以房养老，将房屋所有权转让给机构但保留居住权，则可能约定机构每月支付一笔费用作为对价。

（三）设立必须“登记”，不登记不生效

居住权不是写个协议就完事了。根据《民法典》第368条，设立居住权必须向不动产登记机构申请居住权登记，自登记时设立。只签了合同却没有办登记，居住权在法律上就不存在。

第一步：达成书面协议 与房屋所有权人签订书面的居住权合同，或由所有权人订立遗嘱。

合同内容应包括：当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限。（可以约定到去世，也可以约定固定年限如20年）

第二步：准备材料 通常需要：申请书、身份证明、居住权合同（或遗嘱）、不动产权证书。

第三步：共同申请登记 居住权由当事人双方（设立人和居住权人）共同向不动产登记机构申请。遗嘱方式设立的，可由居住权人单方申请。

第四步：领取登记证明 登记完成后，不动产登记机构会颁发居住权登记证明。至此，居住权正式生效。

居住权消灭的情形：